25 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 422 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
67035982596974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 199 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 538 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 169 590 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 435 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 128 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 508 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 794 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 407 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 569 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 283 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 60 085 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 510 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 667 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 481 131 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 383 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 563 643 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.