33 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 487 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982597105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
67035982597105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 20 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 547 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −54 007 $ | 571 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 247 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 65 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 586 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 321 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 569 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 556 536 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 180 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.