38 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982597120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
67035982597120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 49 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 574 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 291 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 610 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 340 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 623 171 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 219 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 65 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 613 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +16 818 $ | 540 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 641 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 74 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 455 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 636 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 808 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 562 083 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.