31 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982597295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
67035982597295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 2 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 258 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 62 802 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 579 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 841 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 353 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 597 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 105 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 849 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 563 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −48 322 $ | 551 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 563 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 514 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 160 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 347 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 586 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 059 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 720 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 542 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.