22 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 155,9 m² · constr. 1989 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 451 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982597328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
67035982597328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 415 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 715 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 367 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 882 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 101 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 646 758 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 115 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +552 $ | 124 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 150 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 837 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 405 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 682 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 532 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 270 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 715 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 229 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 782 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 878 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 352 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 393 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 194 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.