21 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 130,5 m² · constr. 1988 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982598342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67035982598342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 666 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 580 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 774 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 696 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 383 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 622 721 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 573 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 716 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 408 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 178 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 655 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 608 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 628 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 135 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 508 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 673 690 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.