13 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 134,7 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982598920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
67035982598920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 226 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 443 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 632 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 600 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 677 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 458 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 181 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 707 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 80 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 641 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 788 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 634 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 728 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 665 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 864 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 675 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.