123 6 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982599378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
67035982599378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 168 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 114 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 432 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 331 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 477 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 89 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 506 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 467 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 888 $ Poids 83 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 209 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 524 $ Poids 82 % |
| 9 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 544 164 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 128 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 559 550 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 504 523 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 137 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 591 236 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.