49 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 463 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
67035982602121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
582 515 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 616 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 512 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 884 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 524 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 663 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 543 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 461 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 705 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 576 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 657 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 658 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 680 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 859 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 693 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 732 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 712 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 589 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 797 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 934 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 75 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 572 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 657 706 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.