46 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 164,8 m² · constr. 2002 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 643 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
67035982602188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 777 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 102 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 131 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 804 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 673 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 777 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 753 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 542 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 921 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 411 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 358 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 198 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 755 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 846 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 663 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 899 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 911 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.