45 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 107,6 m² · constr. 2001 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 468 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
67035982602252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 607 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 496 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 871 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 535 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 654 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 670 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 564 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 651 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 458 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 694 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 860 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 683 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 729 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 702 075 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 605 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 789 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 910 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 612 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 931 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +5 428 $ | 74 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.