38 Rue TOUPIN · Saint-Constant
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 125,7 m² · constr. 2001 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 559 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
67035982602529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 432 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 811 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 748 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 731 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 607 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 697 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 441 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 938 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 011 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 545 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 696 028 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 621 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 637 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 821 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 528 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 120 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 574 830 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.