12 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 165,8 m² · constr. 2003 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 538 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
67035982602610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 88 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 816 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 333 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 412 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 810 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 72 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 806 360 $ Poids 84 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 598 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 975 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 781 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 759 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 325 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 200 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 660 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 735 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 827 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 917 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 464 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 818 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 637 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 928 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.