8 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 170,9 m² · constr. 2001 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982602770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
67035982602770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 787 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 105 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 418 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 814 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 309 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 200 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 56 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 845 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 584 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 981 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 654 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 738 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 766 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 762 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 812 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 921 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 500 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 796 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 643 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 932 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 773 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.