52 Rue THIBERT · Saint-Constant
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 110,2 m² · constr. 2003 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982603398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
67035982603398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 620 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 419 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 889 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 667 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 580 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 658 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 759 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 697 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 709 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 360 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 706 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 649 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 669 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 867 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 618 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 555 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.