76 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982606075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
67035982606075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
582 758 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 469 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 891 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 623 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 99 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 426 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 779 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 738 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 769 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 812 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 588 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 739 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 668 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 692 500 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.