68 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982606199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
67035982606199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 469 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 438 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 787 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 78 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 341 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 766 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 777 892 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 843 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 717 953 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 729 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 700 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 590 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 752 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 674 313 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.