53 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 99,3 m² · constr. 1994 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982606639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67035982606639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 196 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 623 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 359 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 610 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 111 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 304 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 569 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 672 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 630 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 635 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 121 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 735 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 870 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +57 103 $ | 750 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 433 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 213 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 851 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 425 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.