18 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 497 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
67035982607023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 504 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 876 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 561 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 48 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 794 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 657 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 890 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 697 595 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 206 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 776 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 214 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 677 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 813 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 756 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.