14 Rue VERDUN · Saint-Constant
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 129,3 m² · constr. 1992 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 520 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
67035982607085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 427 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 795 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 508 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 913 205 $ Poids 74 % |
| 3 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 791 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 707 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 826 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 787 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 675 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 292 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 732 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 56 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 589 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 190 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 805 452 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.