64 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 113,1 m² · constr. 1994 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
67035982607220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
573 975 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 471 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 590 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 676 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 220 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 665 423 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 76 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 757 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 648 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 851 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 685 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 380 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 651 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 244 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 764 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.