9 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67035982607418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 499 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 868 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 651 696 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 589 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 100 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 154 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 803 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 652 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 174 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 769 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 923 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 691 011 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 305 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 657 638 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.