21 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 146,4 m² · constr. 1994 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
67035982607737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 975 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 495 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 854 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 356 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 594 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 736 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 729 925 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 779 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 795 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 687 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 719 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 576 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 753 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 661 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 740 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 928 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 676 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 518 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 703 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 535 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 696 472 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.