45 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 127,1 m² · constr. 1993 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982607851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
67035982607851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 503 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 793 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 420 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 909 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 756 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 784 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 728 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 705 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 665 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 673 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 133 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 719 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 837 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 261 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 802 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.