8 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 78,2 m² · constr. 1993 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 417 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982608262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
67035982608262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 450 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 561 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 620 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 81 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 657 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 90 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 584 654 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 929 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 605 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 23 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 272 948 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 917 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 606 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 266 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +13 876 $ | 167 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 482 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 559 932 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 592 151 $ Poids 44 % |
| 12 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 122 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.