7 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982608437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
67035982608437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 137 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 585 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 551 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 833 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 625 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 253 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 162 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 865 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 629 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 468 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 949 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 613 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 487 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.