5 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982608606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67035982608606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 950 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 241 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 120 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 587 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 73 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 288 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 505 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 134 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 106 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 599 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 658 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 233 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 691 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 499 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 626 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 531 972 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.