4 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982608651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67035982608651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 272 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 597 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 124 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 610 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 41 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 524 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 659 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 106 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 720 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 609 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 621 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 663 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 189 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 716 344 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 905 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 650 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.