2 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 197,2 m² · constr. 1993 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 604 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982608880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
67035982608880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 205 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 609 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 207 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 818 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 819 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 951 521 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 488 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 755 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 818 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 550 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 817 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 468 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 670 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 789 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 795 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 800 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.