19-21 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 307,4 m² · constr. 1995 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 835 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
887900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
67035982609106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 613 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 073 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 46 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +127 183 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 086 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 571 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 311 980 $ Poids 39 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 746 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +132 842 $ · Ajust. âge +22 075 $ | 1 073 766 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 734 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +110 445 $ · Ajust. âge −37 044 $ | 1 075 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 141 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 584 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +153 585 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 056 037 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 211 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +192 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 044 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 687 970 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 886 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +172 922 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 036 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +110 135 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 189 897 $ Poids 15 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 922 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +223 428 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 218 970 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.