11 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 499 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67035982609159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
582 515 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 248 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 447 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 661 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 568 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 622 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 188 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 299 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 491 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 225 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 723 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 656 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 792 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 587 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 594 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.