18 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 533 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
67035982609281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 975 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 610 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 751 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 508 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 55 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 293 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 894 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 765 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 730 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 730 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 191 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 638 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 721 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 786 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 705 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 778 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 775 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 200 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 766 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 735 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 790 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 939 265 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.