16 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 147,3 m² · constr. 1988 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 617 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
67035982609443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 504 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 833 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 351 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 763 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 740 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 715 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 554 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 760 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 720 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 710 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 575 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 734 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 703 822 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 742 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 758 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −50 645 $ | 721 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 802 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 580 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 758 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −43 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 005 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.