14 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 507 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
67035982609515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
576 425 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 609 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 878 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 659 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 523 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 766 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 241 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 512 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 105 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 777 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 598 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 691 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 766 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 653 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 997 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 757 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 929 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 659 364 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.