12 Rue VALLEE · Saint-Constant
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 192,2 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
67035982609567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 950 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 165 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 798 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 773 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 200 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 663 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 468 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 57 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 442 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 487 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 790 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 935 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 767 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 765 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 951 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 920 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 870 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 727 567 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 907 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 792 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 769 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.