123 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982609680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
67035982609680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 975 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 555 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 867 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 202 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 612 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 682 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 126 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 768 501 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 519 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 757 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 873 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 651 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 119 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 689 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.