7 Rue TOUGAS · Saint-Constant
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 184,1 m² · constr. 2001 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 612 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982611015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
67035982611015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 301 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 208 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 845 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 603 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −3 827 $ | 766 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 800 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 142 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 549 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 508 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 364 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 806 223 $ Poids 77 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 134 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 848 $ Poids 73 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 726 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 948 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 952 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 772 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 790 558 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.