13-15 Rue THIBERT · Saint-Constant
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 530 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982612449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
67035982612449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 199 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 777 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 805 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 575 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 535 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 711 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 380 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 744 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 534 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 852 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 634 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 819 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 661 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 724 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 706 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 899 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 864 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 684 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.