153 Croissant MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 202,4 m² · constr. 1991 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982615518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
67035982615518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 391 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 207 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 362 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 685 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 953 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 582 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 820 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 518 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 795 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 798 659 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 945 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 942 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 795 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 803 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 445 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 821 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 583 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 753 689 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.