149 Croissant MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982616203200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
67035982616203200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 392 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 608 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 194 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 650 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 671 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 704 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 633 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 800 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 354 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 806 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 605 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 994 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 652 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 206 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 734 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.