149 Croissant MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982616203200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
67035982616203200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 577 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 392 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 624 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 354 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 826 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 620 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 704 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 648 640 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 800 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 638 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 624 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 194 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 650 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 687 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.