37 Rue VILLE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 140 m² · constr. 1993 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982617053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
67035982617053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 524 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 831 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 393 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 762 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 646 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 702 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 760 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 764 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 824 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 870 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 659 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 477 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 678 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 516 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 711 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 608 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 734 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.