42 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 550 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982617806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
67035982617806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 90 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 245 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 597 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 549 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 683 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 160 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 298 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 648 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 659 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 214 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 721 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 752 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 663 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 781 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 586 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 730 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 621 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 948 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 555 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.