41 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982618622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
67035982618622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 434 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 859 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 675 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 754 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 646 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 38 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 921 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 683 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 241 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 834 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 741 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.