19 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982618826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
67035982618826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 5 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 158 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 604 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 508 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 691 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 169 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 302 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 560 668 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 626 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 667 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 725 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 628 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 819 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 592 354 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 450 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 801 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 235 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 730 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 465 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.