39 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 7 596 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982618832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
67035982618832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 226 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 162 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 277 466 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 769 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 616 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 185 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 861 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 595 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 719 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 632 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 940 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 602 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 512 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 521 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 75 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 620 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 634 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 902 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 170 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.