13 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982619681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67035982619681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 505 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 882 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 662 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 699 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 615 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 769 031 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 655 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 220 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 780 275 $ Poids 68 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 617 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 923 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 759 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 830 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 661 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 710 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 694 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.