9 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982619715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
67035982619715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 260 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 751 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 52 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 783 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 714 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 196 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 359 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 56 834 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 577 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 062 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 658 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 335 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 478 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 772 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 439 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 917 137 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 786 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 808 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 797 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 753 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.