7 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 114,3 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982619777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
67035982619777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 549 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 848 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 616 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 116 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 724 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 667 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 90 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 875 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 639 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 231 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 883 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 623 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.