5 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982619828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67035982619828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 134 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 81 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 595 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 242 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 903 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 471 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 681 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 245 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 297 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 614 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 657 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 551 338 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 889 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 583 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 308 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 719 748 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.